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從2019十堰樓市,看5大與眾不同

來源:車城房產網
日期:2020-01-20
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  2019,十堰樓市已經完美收官,我們已經在《2019十堰樓市10大關鍵詞》一文做了簡單總結,在國內三四線城市樓市普遍下滑之時,十堰樓市的表現不能說是大相徑庭、格格不入,但就省內同地市級城市對比而言,有著諸多與眾不同。下面我們就從土地收入、新房成交量、新房價格、新建商品住房庫存、人均購房套數等方面來一一分析:

從2019十堰樓市,看5大與眾不同

  1、土地收入

2019湖北部分地市土地出讓金收入對比
2019湖北部分地市土地出讓金收入對比

  2019年十堰主城區(不包括鄖陽區,下同)土地出讓金收入約36.7億,比2018年48.9億約減少了28%,但出讓商住用地建筑面積約與同期消化相當,同時36.7億的土地收入也是除2018年外歷史新高。

  但,與2019年省內其他地區比較,差距還很遠,雖然2019年十堰樓市沒有低迷,但土地出讓顯示了房企對十堰樓市的信心和準備,不能說和襄陽、宜昌差距很大,就是荊州、孝感、黃石也把十堰遠遠甩在身后。

  2、新建商品住宅成交量

2019湖北部分地市新建商品住宅成交套數、同比增幅對比表
2019湖北部分地市新建商品住宅成交套數、同比增幅對比表

2019湖北部分地市新建商品住宅成交套數、同比增幅對比圖
2019湖北部分地市新建商品住宅成交套數、同比增幅對比圖

  2019年十堰主城區新建商品住宅成交18852套,同比增長13.17%。成交套數在省內排在武漢、襄陽、宜昌后位居第4;同比漲幅排在武漢之后位居全省第2,在省內其他城市新房成交普遍下滑的情況下,十堰能取得成交量的增長不能不說是與眾不同。

  3、新房成交均價

2019年12月湖北各地新房價格同比漲幅對比圖
2019年12月湖北各地新房價格同比漲幅對比圖

  在成交量增長的同時,12月新房成交價卻同比下跌2.96%,并且是省內僅有的兩個新房價格下跌的城市,也只是比黃岡要好。新房價格的下跌有商業地產“拖后腿”的因素,同時我們也看到大盤、新盤開盤價都比較謹慎,以價換量意圖明顯。

  在2020新一輪棚改政策結束之時,對于大盤來說大多以跑路思維為主,樓盤方缺乏與后期政策對賭的勇氣和信心;同時2017-2018年十堰房價的大幅上漲也需要時間來緩和,在現有房價基礎上樓盤的利潤空間還很大,因此樓盤也沒有冒然漲價的必要。
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