車城房產網 十堰房產網

資訊導航
您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 車城樓市 > “金九”未現,“銀十”可期,十堰城區樓市已由賣方市場向買方市場轉變 「移動端閱讀

“金九”未現,“銀十”可期,十堰城區樓市已由賣方市場向買方市場轉變

來源:車城房產網
日期:2020-10-15
發表評論
9月樓市,供應加大,銷售平穩,庫存猛增。

據十堰房地產服務中心最新發布十堰主城區9月樓市運行情況表明:

“金九”未現,“銀十”可期,樓市已由賣方市場向買方市場轉變

2018-2020前3季度十堰主城區房地產供應、銷售、庫存對比表

1、新建商品房供應加大

2020年1至9月,十堰城區(不含鄖陽區,下同)新建商品房批準預售18005套,批準預售面積196.38萬平方米,同比增長8.81%;其中新建商品住房批準預售16131套,批準預售面積180.04萬平方米,同比增長4.75%。

從單月來看,9月新建商品住宅供應5976套,而8月供應2049套,7月供應3520套。近3月,特別是7月、9月供應已經遠超常規月消化量,我們認為新房供應量加大與以下幾點有關:

①疫情導致樓盤項目工期滯后;

②市房地產服務中心在4月3日發布了《關于調整城區商品房預售形象進度標準的通知》,讓更多樓盤項目可以更早入市;

③市政府在7月16日頒布了《市人民政府辦公室關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,對樓市進行了大力扶持,使得樓盤預售更容易;

④眾多樓盤為了盡早抓住“金九銀十”,大力放量,一改以往“饑餓銷售”的模式;

“金九”未現,“銀十”可期,樓市已由賣方市場向買方市場轉變
2020年1-9月十堰主城區新建住房供應、銷售、庫存對比圖


2、新房、二手房銷售平穩,“金九”未現

2020年1至9月,城區新建商品房銷售12308套,銷售面積134.32萬平方米,同比下降21.22%;其中新建商品住房銷售10694套,銷售面積118.7萬平方米,同比下降21.71%。

7-9月,主城區新建商品住宅銷售套數分別為:1749套、1808套和1701套,雖然9月銷量比7、8兩月略低,但基本平穩,所謂的“金九”并未出現,但

連續3月新建商品住宅銷量已經超過2019年月均銷量(1571套)。

存量房成交5151套,成交面積51.4平方米,同比下降14.75%;其中存量住房成交5031套,成交面積45.52萬平方米,同比下降22.17%。

9月存量房銷售786套,比8月809套略低,但基本平穩。

3、新建商品住宅庫存猛增

截至2020年9月末,城區已批準預售尚未售出的商品住房12497套,面積128.97萬平方米。庫存消化周期約為10.5個月。

“金九”未現,“銀十”可期,樓市已由賣方市場向買方市場轉變
2020年各月十堰主城區新建商品住宅庫存對比

一方面新建商品住宅供應加大,而另一方面消化有限,因此庫存猛增。不過事實發展也許比現實更殘酷,畢竟一眾新盤還趕在入市的路上,十堰樓市還將在一定時間內維持高庫存將成常態。

4、結語

①一季度疫情,二季度恢復,三季度趕超,四季度持續?

②供應加大是主要受政策的影響,拔苗助長成份存在,但也有樓盤增多,急于放量的因素;

③三季度無論新房還是二手房銷量基本各月平穩,新房月銷量已超去年月均,四季度月銷量還將持續?

④庫存一改自2017年來的低庫存狀態,后期還將在一定時期內持續。

“金九”未現,“銀十”可期,十堰城區樓市已徹底由“賣方”市場向“買方”市場轉變。
關鍵詞: / 樓市 / 住宅 / 樓盤 / 
    車城房產網(www.588345.tw)十堰房產網聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

月點擊排行年點擊排行

新推新盤[1/3]    

百強生態城百強生態城

均價:未開盤

地址:十堰市茅箭區重慶路77號(重慶路小學旁)

益多春天益多春天

均價:未開盤

地址:紅衛車城西路91號王家巷(金星市場旁)

西關街西關街

均價:2900元/㎡

地址:竹溪縣城關鎮西關街

最新開盤

龍記·檀府龍記·檀府

均價:6200元/㎡

地址:張灣區江蘇路延長線與發展大道交匯處

天津印象天津印象

均價:5900元/㎡

地址:十堰市矛箭區天津路100號市委黨校北面

吉林快3新浪爱彩 快乐8注册登录平台下载 天津十一选五基本走势图 好友房麻将下载安装 游艇会官网一站二站三站 江苏七位数查询历史号 全民福州麻将官方版 mg电子淑女漏洞 1一35中对应码怎么算 东北麻将玩法 新手 老人麻将连连看下载 广东快乐10分彩票 可以提现不限金额棋牌 nba2014雷霆vs灰熊 36游戏大厅安卓版下载 安徽快三实用技巧 金博棋牌appiphone