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一周[11.9-11.15]樓市動態:“金九銀十”樓市總體平穩,房住不炒主基調不會變

來源:車城房產網
日期:2020-11-19
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“金九銀十”樓市總體平穩,就十堰來說新房、二手房成交環比下降約16%和23.9%,如果說9月還處于需求釋放期,那么10月或許可以說是樓市平穩期!敖鹁陪y十”在樓市中本來就是個偽命題!笆奈濉币巹澲械臉鞘邪l展密碼揭露,房住不炒主基調不會變。

銀保監會新規:險資投資非上市企業禁止直接從事房地產開發,表明了房住不炒對資金面的監管,“禁止直接從事房地產開發”表明還有眾多可變因素,怕是新規效果有限。

浙江海鹽新政一方面表明了對房價的調控,另一方面是對房地產秩序的整頓,對房價上漲嚴重的城市會隨時出現調控的可能。

  一周國內樓市

1、“金九銀十”樓市總體平穩,媒體:房住不炒主基調不會變

國家統計局城市司高級統計師繩國慶介紹,9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落。二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續回落態勢。盡管10月份的房價數據尚未出爐,但從總體上看,9月份、10月份兩個月全國房價保持了平穩。

2、降溫!土地市場高溫不再 區域及城市分化顯著

數據顯示,10月份的全國土地市場呈現出全多維度的降溫態勢。土地成交量明顯下滑,成交單價下降,土地平均溢價率降至半年以來的歷史低位,流拍現象增多。城市及企業間的投資分歧越發顯著,涼秋之下,資金充裕的房企逐漸顯現出較強的“御寒”能力,快速發展的城市也更突顯出“聚熱”效應。

3、“十四五”房地產將向普通行業回歸

回溯“十三五”規劃的思路,解讀“十四五”規劃中的樓市發展密碼頗為關鍵。

首先,建議在暢通國內大循環中,強調“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”?紤]到此前金融和地產增速持續高于經濟整體,預計未來增速將有所下行。也就是說,房地產金融紅利時代已然結束,行業將逐漸向普通行業回歸。

4、浙江海鹽新政:嚴管預售資金和首付貸,不得在高于備案價基礎上打折!

11月6日,浙江海鹽縣住建局、市監局等四部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場管理的若干意見》(以下簡稱“意見”)。

意見指出嚴禁虛假優惠,打折、充值抵價的基數必須是報備的“一房一價”(以下簡稱備案價),不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送,嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段,實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。

5、銀保監會新規:險資投資非上市企業禁止直接從事房地產開發

11月13日,中國銀保監會發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》(簡稱“《通知》”),其中涉及房地產的提法是,保險資金開展財務性股權投資,所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設,包括開發或者銷售商業住宅。

6、“首付1折”重現江湖?蘇州樓市10月成交驟然降溫

蘇州樓市近期駛入“降溫通道”。9、10月至今,市場多個樓盤積極打折促銷,甚至推出特價房、限時秒殺、首付1折等多重優惠以搶跑市場,但成交量并不樂觀。58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者指出,蘇州樓市有一定降溫現象,但眼下還處于“盤整期”,在盤整期會出現整體價格相對穩定或者穩中有升、但成交量有所下滑的格局。
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