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中國房地產網:跌出拿地第一寶座,萬科策略性去杠桿

來源:中國房地產網
日期:2020-12-15
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  中指研究院企業研究總監李建橋表示,“2020年萬科重點布局一二線城市,強調保持合理的土地儲備規模與結構!睂τ谌f科今后的投資,他建議,還是要保持量入為出的態度,聚焦核心城市和城市群,把握區域分化帶來的結構性機遇。

  加速“去杠桿”

  對于萬科今年的拿地策略。李建橋認為:“萬科今年以來銷售業績增長平穩,在投資方面秉持穩健審慎的投資策略,在確保成本合理的前提下發掘各類潛在的投資機會!

  談及萬科的土地儲備情況時,李建橋顯得十分樂觀,他表示:“雖然謹慎投資導致萬科的拿地金額和拿地銷售比均有所下降,但就萬科目前的土地儲備情況來看,足以支撐未來發展!

  萬科2020年中報顯示,在建項目和規劃中項目的總建筑面積超過1.5億平方米,按照2019年的銷售面積4112.2萬平方米推算,能滿足其未來3~4年銷售需求。

  截至2020年三季度末,萬科凈負債率為28.51%,較2019年底下降6.15個百分點,達到監管要求;現金短債比為1.97,較2019年底上升23.71個百分點,達到監管要求;扣除預收賬款的資產負債率為74.2%,較2019年底下降2.31個百分點,略超監管紅線。

  這說明,萬科房地產銷售同比持續正增長,拿地風格偏向謹慎,竣工結轉明顯加快,扣除預收賬款的資產負債率持續走低,去杠桿進程加快。

  李宇嘉表示,今年下半年資管新規“三道紅線”出臺后,幾乎所有頭部房企都放緩了拿地節奏。因為包括萬科在內很多都踩了“紅線”,在“杠桿”方面受到了沖擊。

  “萬科拿地金額下降是經營策略上的考慮,不一定是壞事!崩钣罴握J為,放緩拿地意味著企業有更多精力去開發儲備土地,能夠更快地轉化為現金流銷售,然后再去拿地,實現更為良性的循環,從而提高企業的經營效益。

  針對上述問題,以及未來的經營策略,記者聯系了萬科方面,截至發稿對方未作回應。毋庸置疑的是,存量競爭時代考驗企業綜合實力,行業巨大體量為企業提供大量發展機會,作為行業“領頭羊”的萬科,一舉一動都備受關注。
關鍵詞: / 杠桿 / 房企 / 萬科 / 
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