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供應量加大,成交量攀升,11月十堰主城區樓市穩步前行

來源:車城房產網
日期:2020-12-15
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1、新房

據相關統計數據顯示,2020年11月,十堰主城區新建商品住宅供應2136套,銷售1730套。月度新建商品住宅供應量同比增加12.18%,環比增加115.3%;月度銷售量同比減少6.6%,環比增加20.6%。

A、供應

供應量上升,成交量攀升,11月十堰主城區樓市穩步前行
2020年1-11月十堰主城區新建商品住宅供應量對比圖

從年內供應總量上看,2020年1至11月,十堰城區(不含鄖陽區,下同)新建商品房批準預售22173套,批準預售面積248.66萬平方米,同比增長13.84%;其中新建商品住房批準預售19259套,批準預售面積215.54萬平方米,同比增長3.78%。

臨近年底,各樓盤、新盤推盤加速,11月2136套的住宅供應量已經遠超平均水平。目前雖然國瑞府、龍記檀府已經入市,但像恒大御府、卓爾、漢成都還未入市,相信12月乃至元月新房供應量不會太低,樓盤競爭進一步加劇。

B、銷售

供應量上升,成交量攀升,11月十堰主城區樓市穩步前行
2020年1-11月十堰主城區新建商品住宅銷售量對比圖

從年內新房成交總量上看,2020年1至11月,城區新建商品房銷售16016套,銷售面積174.87萬平方米,同比下降17.97%;其中新建商品住房銷售13858套,銷售面積154.57萬平方米,同比下降17.13%。

11月新建商品住房成交量復蘇,雖與年內最高峰8月1808套仍有幾十套差距,但已屬不易。11月隨著諸如國瑞府、龍記、天津印象的入市,3盤約貢獻了600-700余套的銷售量,可以說11月樓市銷售與供應有直接關系,后期隨著部分新盤入市和返鄉置業,年底成交量不會太低。

2、存量房

供應量上升,成交量攀升,11月十堰主城區樓市穩步前行
2020年1-11月十堰主城區存量房銷售量對比圖

11月,主城區存量住宅銷售684套,同比減少0.6%,環比增加14.38%。從前11個月看,存量住宅成交在6-9月處于高峰期,均接近800套,而11月成交與去年同月基本持平。后期存量房成交將趨穩,或將長期維持在600-800套水平。

1-11月,主城區存量房成交6475套,成交面積64.02平方米,同比下降12.39%;其中存量住房成交6313套,成交面積57.03萬平方米,同比下降19.78%。

3、庫存

供應量上升,成交量攀升,11月十堰主城區樓市穩步前行
2020年1-11月底十堰主城區新建商品住宅庫存對比圖

11月底,十堰主城區新建商品住宅庫存約12461套,面積約128.6萬平方米,庫存消化周期約10個月左右。庫存消化周期若能控制在12月內則基本正常,目前看沒有大的風險和壓力。

隨著新房供應的加大和新房去化速度的減弱,新建商品住宅庫存后期有繼續攀升的趨勢。

4、商業用房

2020年1-11月主城區新建商業用房成交2158套,約20.3萬㎡,同比2019年3071套(約26.63萬㎡),減少約42.3%。

大形勢決定了后期商業用房投資價值減弱,商鋪、寫字樓價格或將有下滑趨勢,成交量同樣難以為繼,畢竟城區較好地段已經不多,空置率仍然不低。
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