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剛剛,中央會議再提房地產!非常時期,非常信號

來源:國民經略
日期:2020-12-19
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2021年,中國樓市向何處去?

01

據新華社報道,12月18日,中央經濟工作會議公報發布,再次對房地產定調:

解決好大城市住房突出問題。

住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展。

要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規范發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,國有和民營企業都要發揮功能作用。

要降低租賃住房稅費負擔,整頓租賃市場秩序,規范市場行為,對租金水平進行合理調控。

這是最近幾年來,頂層會議對房地產著墨最多的一年。



這次會議,不僅再次重申“房住不炒”,而且明確提出“住房問題關系民生福祉”,且將“解決好大城市住房突出問題”作為八大年度任務之一,“租購并舉”、長租房等獲得更加充分的重視。

這意味著,中國房地產的定位要發生明顯變化了。

02

解決好大城市住房突出問題,意味著什么?

這次會議,將 “解決好大城市住房突出問題”與“強化反壟斷和防止資本無序擴張”等共同列為2021年八大重點任務。



與往年相比,今年不只是對“房住不炒”的簡單重申,而是將房地產問題單列一項,且以 “重點任務”的形式而存在,可見住房問題的重視程度之高。

解決好大城市住房突出問題,釋放了什么信號?

一方面,大城市房價問題更為突出,更需要重視。

與中小城市相比,中國大城市房價可謂居高不下。

全國商品房均價接近1萬元,而北上深房價均已突破6萬元,廣州、杭州、廈門則突破3萬,部分強省會城市房價超過2萬,均創下歷史新高。



同時,與中小城市相比,大城市往往都是人口流入、資源聚集、產業發達所在。房價上漲動力更足,居民炒房熱情更為高漲,房地產在經濟全局中的地位更為重要。

因此房價漲跌更關乎全局,一旦陷入大漲大跌的局勢,影響的將不只是一城一地。

另一方面,大城市房價居高不下,業已成為影響基礎民生的重要問題之一。

正如會議公報所言,住房問題關系民生福祉。

這表明房地產不只是拉動經濟和維系土地財政的工具,不再只是單純的經濟問題,而是基礎民生問題,關系到每一個人。

從經濟視角轉向民生視角,這是中國房地產的最大轉向。
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關鍵詞: / 房地產 / 中央會議 / 
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