近日，貝殼研究院發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，今年全國二手房交易金額創新高，但區域分化仍非常明顯，在公布的房價下跌的十個城市中，河北廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。

按照貝殼研究院統計測算，今年全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創2015年以來最大值。

其中，一線四城及強二線如江蘇南京、浙江杭州、天津、四川成都及湖北武漢等城憑借規模優勢及價格優勢躋身二手房交易規模TOP10。

與去年比，一線四城排位不變，上海依舊居于榜首，交易規模突破萬億。具體而言，上海二手房交易規模12028億元，北京二手房交易規模8269億元，深圳二手房交易規模5345億元，廣州3816億元。而杭州、成都憑借規模增長擠進前10，蘇州、重慶掉出前10。

貝殼研究院指出，2020年杭州二手房成交體量的明顯增長推動交易GMV增幅高居榜首，西安、南京則分列二、三位�？梢钥吹�，榜單中城市主要分布在長江中下游、珠三角區域，西安是唯一上榜的北方城市，展現了全年二手房市場“南強北弱”的特征。


價格方面，深圳房價自2019年9月超過北京成為內地第一后，今年繼續保持第一。貝殼研究院認為未來中短期內，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還將保持第一。杭州房價超越廣州也成常態。

價格方面，按照貝殼研究院的數據，二手房房價排名前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南京、蘇州、天津、三亞。其中深圳二手房成交均價68170元/平方米，北京60294元/平方米。上海成交量雖居全國之首但價格平穩，二手房成交均價53157元/平方米。從區域分布看，TOP10城主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

從此次公布的榜單中可以看到，區域分化仍非常明顯，部分城市由于發展基本面及人口吸引力不足等因素，房價處于下跌通道。從榜單中可以看到，房價下跌以北方城市為主，在TOP10中占據8席。


房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，廊坊房價仍未走出2017年以來的下跌通道，今年疫情之下，房價跌幅同比擴大，山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位，分別下跌3.8%、3.4%。

報告還顯示了2020年業主預期最強的十大城市，分別是東莞、深圳、惠州、上海、大連、杭州、南京、合肥、佛山、西安。其中東莞二手房業主調價行為中的漲價占比最高，達62.9%。


貝殼研究院稱，二手房業主調價行為中的漲價占比代表業主對房價的預期。珠三角東莞、深圳及惠州占據榜單前三，身處世界級灣區的位置，且住房供需矛盾較大，深莞惠區域市場預期強。長三角區域城市市場預期也普遍較高。